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ビルに設置した防犯カメラに映った驚きの映像とは？
ビルオーナーや一棟マンションのオーナーなどは、持ち物件に防犯カメラを設置したいと考えている方も多いと思います。 また、オーナーが設置しなくても、そこに入っているテナントがお客さんの出入りを確認するためなどの理由で、… -
世帯数は確実に増加している！これからも不動産投資は安泰だ
先日、「不動産投資（大家業）は絶対にすべきではない」と力説する方に出会ってしまいました。不慮の事故みたいな感じで突然に･･･。 その方の理由づけとしては、「人口現象が進む日本において、大家業で成功できる可能性があっ… -
【連載】閑散期の空室対策「初期費用減額キャンペーン」に隠れたリスクの正体と回避の基本
春の引っ越しシーズンが終わり、現在はいわゆる閑散期。部屋を探す「需要」の減る、大家さんには厳しい季節の到来です。募集中物件が多かったり、新築が乱立したりと、お部屋の「供給」の多い地域では、需要減の問題はいっそう深刻。半年… -
【連載】インターネット無料だけでは集客が困難に!? 新トレンド「高速インターネット」に要注目
私たちの生活を大きく変えたコロナ禍。その影響は当然に入居者ニーズにも及んでいますが、最近、特に気になるのが「インターネット環境」にまつわるニーズの変化です。ちょうど先日も、次のようなランキングが発表されました。 … -
【連載】あの「路線価否認判決」から考える、大家さんの相続対策のポイント
2022年4月19日、相続税をめぐる国税当局と相続人との訴訟で、最高裁は、相続人の路線価等による評価額は「看過しがたい不均衡を生じさせ、税負担の公平性を欠く」とし、国税当局の再評価による追徴課税を認めました。 --… -
【連載】火災保険料の値上がりが大家さんを直撃！ 見直しの検討・事前準備は万全ですか？
2022年10月に火災保険料が改定されます。「保険料の実質的な値上げだ」と各所で話題ですが、皆さん、準備や対策は万全でしょうか？ 『え？ 何か対策がいるの？』と驚かれた大家さん、たくさんいらっしゃるのではないかと思… -
【連載】「ここにしかない」に価値がある。事例から読み解く魅力的な物件づくり・満室企画の重要ポイント
礼金ゼロが当たり前、1ヶ月取得できれば万々歳。そんなエリアで礼金2ヶ月を取得しつつ、成約賃料は相場の１.３倍。何を隠そう、これは私が2021年に手がけた新築企画における募集一巡目（募集開始から満室まで）の結果です。 … -
【連載】ニュージーランドの最近の不動産市況
こんにちは。ふりーパパです。 居住用不動産 ニュージーランドの最大都市であるオークランド市の不動産平均売買価格は、一昨年あたりから1百万ドル（約76百万円）を超えてきていました。 2021年1１月の平均売買価格は、… -
NFTって何？ アートはもちろん、酒樽や不動産にも応用される先進の投資を調べてみた
最近 、NFTというワードを投資界隈で聞くようになりました。 これまでになかった全く新しい分野で、爆発的に儲けている人もたくさん出てきていますし、先行投資だと資金をじゃんじゃんつぎ込んでいる人もいます。 デジ… -
待望の「大規模修繕積立金共済制度」の活用で、お得に計画的に将来に備える
修繕積立金の共済制度がはじまる 金額が大きい大規模修繕工事は、賃貸経営をする上で心配事のひとつです。 国交省が2017年に実施した「家主アンケート調査」によれば、長期修繕計画を作成し、計画的な修繕を実施している大…
